|
Для того, чтобы заемщик получил ипотечный кредит на покупку жилья, ему необходимо предоставить в банк следующие документы на закладываемую недвижимость:
- свидетельство о праве собственности - правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности;
- договор купли-продажи, мены, дарения, документ о приватизации;
- протокол продажи строения с публичных торгов;
- для вновь введенных строений, акт об отводе земельного участка и акт ввода в эксплуатацию технический паспорт и поэтажный план здания - документ, подтверждающий право использования земельного участка: свидетельство о праве собственности;
- план земельного участка с кадастровым номером, при аренде земельного участка необходимо решение местного земельного управления на залог права аренды, постановление местной администрации, на основании которых выдано свидетельство о праве собственности или заключен договор аренды, справка об уплате налога на имущество, документ об отсутствии задолженности по уплате земельного налога (аренды), справка Центра технической инвентаризации о стоимости объекта недвижимости или оценка независимого оценщика;
- для физического лица-залогодателя: если предмет залога является совместной собственностью - нотариально заверенное согласие супруга и взрослых детей на залог.
Практически все банки, которые кредитую покупку недвижимости, имеют утвержденные "Методические указания по работе с залогами" и при оформлении кредита могут запросить какие-либо дополнительные документы или уменьшить их количество. Банк может и не принять предоставленный за6мщиком залог или его юридическое оформление. В залог банк обычно не берет частный дом, если он расположен на не приватизированном участке, и если отсутствует договор бессрочной аренды или жилье слишком старое.
|
|
